Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe (art. 305¹–305⁴ KC), które uprawnia przedsiębiorstwo przesyłowe do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie eksploatacji urządzeń przesyłowych.
Jeśli przez Twoją działkę przebiegają linie energetyczne, słupy, gazociągi, wodociągi lub kanalizacja — przedsiębiorstwo powinno płacić Ci wynagrodzenie za korzystanie z Twojej własności.
Większość urządzeń zainstalowano kilkadziesiąt lat temu, często bez umowy. Przedsiębiorstwa korzystają z gruntów bezpłatnie, licząc na bierność właścicieli.
Krok po kroku — od analizy do wynagrodzenia
Cały proces trwa zwykle od kilku miesięcy do roku.
Przygotuj dokumenty
Wypis z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna, zdjęcia działki z urządzeniami.
Analiza stanu prawnego
Sprawdzam, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z działki.
Wezwanie do zapłaty
Przygotowuję wezwanie do przedsiębiorstwa z żądaniem wynagrodzenia.
Negocjacje lub sąd
Negocjuję ugodę lub składam wniosek do sądu o ustanowienie służebności.
Co Ci przysługuje
Właściciel nieruchomości ma prawo do wynagrodzenia za przeszłość i na przyszłość.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
Roszczenie za korzystanie z działki bez umowy — do 10 lat wstecz.
Jednorazowe wynagrodzenie za służebność
Formalne ustanowienie służebności za jednorazową opłatą — na przyszłość.
Odszkodowanie za obniżenie wartości
Jeśli urządzenia obniżają wartość nieruchomości — możesz dochodzić odszkodowania.
Usunięcie urządzeń
W niektórych przypadkach można żądać przełożenia lub usunięcia urządzeń na koszt przedsiębiorstwa.
Jak prowadzę sprawy przesyłowe
Analiza sytuacji
Bezpłatnie oceniam stan prawny nieruchomości i charakter urządzeń.
Wezwanie do zapłaty
Przygotowuję wezwanie z żądaniem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.
Negocjacje z przedsiębiorstwem
Prowadzę negocjacje ugodowe — często korzystniejsze niż sąd.
Sąd i biegły
Jeśli ugoda nie dojdzie do skutku — składam wniosek do sądu. Biegły ustala wysokość wynagrodzenia.
Słupy na Twojej działce?
Każdy rok bez działania to stracone wynagrodzenie. Przedawnienie biegnie.
ZGŁOŚ SPRAWĘ DO BEZPŁATNEJ ANALIZY →Wolisz zadzwonić? 606 710 458 · Pn-Pt 9:00-17:00Rodzaje spraw przesyłowych
Każdy rodzaj urządzenia daje podstawę do roszczenia.
Linie energetyczne napowietrzne
Słupy i przewody nad działką — najczęstszy przypadek. Pas służebności obejmuje strefę ochronną.
Gazociągi i wodociągi
Rurociągi podziemne — ograniczają możliwość zabudowy działki.
Linie kablowe podziemne
Kable energetyczne lub telekomunikacyjne zakopane pod powierzchnią działki.
Pytania o służebność przesyłu
Odpowiedzi na najważniejsze pytania.
Linie energetyczne, słupy, gazociągi, wodociągi, kanalizacja, ciepłociągi i inne urządzenia przesyłowe.
Roszczenie przedawnia się po 10 latach.
W niektórych przypadkach tak, ale często korzystniejsze jest ustanowienie służebności za wynagrodzeniem.
Tak, ale musi udowodnić nieprzerwane posiadanie służebności przez 20 (dobra wiara) lub 30 lat (zła wiara). Nie każdy zarzut jest skuteczny.
Zależy od lokalizacji, powierzchni pasa służebności i wartości nieruchomości. Ustala je biegły rzeczoznawca.
Tak, w sprawach o wyższej wartości oferuję model success fee.
Słupy lub rury na Twojej działce?
Opisz sytuację — bezpłatnie ocenię roszczenia i wskażę najlepszą ścieżkę.
Formularz kontaktowy pojawi się po aktywacji pluginu Ninja Forms.